공인중개사 실전 기출문제 풀기-33회(2022년)학개론(26-30번)

하루 5분 매일 기출문제 풀이 반복으로 시험장에서 시험문제 유형을 익숙하게 느끼게 하고 시험풀이의 두려움을 최대한 줄여드리고자 정답은 on/off 가능하게 만들어 드렸으며 틈틈히 기출문제풀이를 하신다면 분명 2023년 공인중개사 시험에는 고득점 합격 하실 수 있습니다. 화이팅!

부동산 학개론 26번 - 30번

26. 부동산투자에서 ( ㄱ ) 타인자본을 40% 활용하는 경우와 ( ㄴ ) 타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기 자본수익률(%)은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 부동산 매입가격 : 20,000만원 ○ 1년 후 부동산 처분 ○ 순영업소득(NOI) : 연 700만원(기간 말 발생) ○ 보유기간 동안 부동산가격 상승률 : 연 3% ○ 대출조건 : 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기일시상환

① ㄱ : 7.0, ㄴ : 6.0

② ㄱ : 7.0, ㄴ : 6.5

③ ㄱ : 7.5, ㄴ : 6.0

④ ㄱ : 7.5, ㄴ : 6.5

⑤ ㄱ : 7.5, ㄴ : 7.0

정답 확인

정답(4) (계산문제의 경우 블로그 글 작성 취지인 매일 5분 기출문제풀이와 성격이 맞지 않아 계산 풀이는 생략)

27. 주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

① 정부는 주택소비금융의 확대와 금리인하, 대출규제의 완화로 주택가격의 급격한 상승에 대처한다.

② 주택소비금융은 주택구입능력을 제고시켜 자가주택 소유를 촉진시킬 수 있다.

③ 주택자금대출의 확대는 주택거래를 활성화 시킬 수 있다.

④ 주택금융은 주택과 같은 거주용 부동산을 매입 또는 임대하는데 필요한 자금조달을 위한 금융상품을 포괄한다.

⑤ 주택도시기금은 국민주택의 건설이나 국민주택규모 이하의 주택 구입에 출자 또는 융자할 수 있다.

정답 확인

정답(1)

정부는 주택소비금융의 축소와 금리인상, 대출규제의 강화로 주택가격의 급격한 상승에 대처한다.

28. 주택연금(주택담보노후연금) 관련 법령상 주택연금의 보증기관은?

① 한국부동산원

② 신용보증기금

③ 주택도시보증공사

④ 한국토지주택공사

⑤ 한국주택금융공사

 

정답 확인

정답(5)

주택연금의 보증기관은 한국주택금융공사이다.

29. A씨는 원리금균등분할상환조건으로 1억 원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 대출 후 5년이 지난 시점에 남아있는 대출잔액은? (단, 만원 단위 미만은 절사 하며, 주어진 조건에 한함)

 

○ 대출금리 : 고정금리, 연 5% ○ 총 대출기간과 상환주기 : 30년, 월말 분할상환 ○ 월별 원리금지급액 : 54만원 ○ 기간이 30년인 저당상수 : 0.0054 ○ 기간이 25년인 연금의 현가계수 : 171.06

① 8,333만원    ② 8,500만 원    ③ 8,750만 원    ④ 9,237만 원    ⑤ 9,310만 원

정답 확인

정답(4)

연금(대출잔액)의 현재가치 = 연금액(대출액) x 연금의 현가계수

30. 대출조건이 동일할 경우 대출상환방식별 대출채권의 가중평균상환기간(duration)이 짧은 기간에서 긴 기간의 순서로 옳은 것은?

ㄱ. 원금균등분할상환 ㄴ. 원리금균등분할상환 ㄷ. 만기일시상환

① ㄱ → ㄴ → ㄷ    ② ㄱ → ㄷ → ㄴ    ③ ㄴ → ㄱ → ㄷ    ④ ㄴ → ㄷ → ㄱ    ⑤ ㄷ → ㄴ → ㄱ

정답 확인

정답(1)

가중평균상환기간이 짧다는 것은 원금을 누가 더 빨리 갚느냐 하는 것으로 순서는 원금균등> 원리금균등> 만기일시상환

 

 

2023.04.01 - [분류 전체보기] - 공인중개사 실전 기출문제 풀기-33회(2022년)학개론(31-35번)