공인중개사 실전 기출문제 풀기-33회(2022년)학개론(1-5번)

하루 5분 매일 기출문제 풀이 반복으로 시험장에서 시험문제 유형을 익숙하게 느끼게 하고 시험풀이의 두려움을 최대한 줄여드리고자 정답은 on/off 가능하게 만들어 드렸으며 틈틈히 기출문제풀이를 하신다면 분명 2023년 공인중개사 시험에는 고득점 합격 하실 수 있습니다. 화이팅!

부동산 학개론 1번 - 5번

1. 토지의 정착물에 해당하지 않는 것은?

① 구거

② 다년생 식물

③ 가식 중인 수목

④ 교량

⑤ 담장

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정답(3) 

해설: 가식중인 수목은 토지의 정착물이 아니다.

2. 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산 시장이 국지화된다.

② 토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비재의 성격은 가지고 있지 않다.

③ 토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 수 없다.

④ 토지의 부증성으로 인해 토지공급은 특정 용도의 토지에 대해서도 장, 단기적으로 완전비탄력적이다.

⑤ 토지는 영속성으로 인해 물리적, 경제적인 측면에서 감가상각을 하게 한다.

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정답(1)

(2) 토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있고, 소비재의 성격도 가지고 있다.

(3) 토지는 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 수 있다.

(4) 토지의 부증성으로 인해 토지공급은 단기적으로 완전비탄력적이지만 특정 용도의 토지에 대해서는 장기적으로 우상향 한다.

(5) 토지는 영속성으로 인해 물리적, 경제적인 측면에서 감가상각을 배제한다.

3. 토지는 사용하는 상황이나 관계에 따라 다양하게 불리는 바, 토지 관련 용어의 설명으로 틀린 것은?

① 도시개발사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 후 도시 개발사업 전 토지의 위치, 지목, 면적 등을 고려하여 토방 소유자에게 재분배하는 토지를 환지라 한다.

② 토지와 도로 등 경계 사이의 경사진 부분의 토지를 법지리 한다.

③ 고압송전선로 아래의 토지를 선하지라 한다.

④ 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지를 포락지라 한다.

⑤ 도시개발사업에 필요한 경비에 충당하기 위해 환지로 정하지 아니한 토지를 체비지라 한다.

 

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정답(4)

소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지를 빈지라 한다.

4. 신규주택시장에서 공급을 감소시키는 요인을 모두 고른 것은? (단, 신규주택은 정상재이며, 다른 조건을 동일함)

ㄱ. 주택가격의 하락 기대 ㄴ. 주택건설업체 수의 감소 ㄷ. 주택건설용 토지의 가격 하락 ㄹ. 주택건설에 대한 정부 보조금 축소 ㅁ. 주택건설기술 개발에 따른 원가절감

① ㄱ, ㄴ ② ㄴ, ㄹ ③ ㄷ, ㅁ ④ ㄱ, ㄴ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄹ, ㅁ

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정답(4)

ㄷ. 주택건설용 토지의 가격하락 - 공급 증가 요인

ㅁ. 주택건설기술 개발에 따른 원가절감 - 공급 증가 요인

5. 오피스텔 시장에서 수요의 가격탄력성은 0.5이고, 오피스텔의 대체재인 아파트 가격에 대한 오피스텔 수요의 교차탄력성은 0.3이다. 오피스텔 가격, 오피스텔 수요자의 소득, 아파트 가격이 각각 5%씩 상승함에 따른 오피스텔 전체 수요량의 변화율이 1%라고 하면, 오피스텔 수요의 소득탄력성은? (단, 오피스텔과 아파트 모두 정상재이고, 수요의 가격탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)

 

① 0.2   ② 0.4   ③ 0.6   ④ 0.8   ⑤ 1.0

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정답(2)

오피스텔 가격, 오피스텔 수요자의 소득, 아파트 가격이 모두상승, = 가격 / 교차 / 소득탄력석에 의한 수요량 변화율을 모두 합한 값이 수요량의 변화율과 같다. (수요량변화율(가격) + 수요량 변화율(교차) + 수요량 변화율(소득) = 전체탄력성

수요의 가격 탄력성

수요의 교차탄력성

소득탄력성

 

2023.03.31 - [분류 전체보기] - 공인중개사 실전 기출문제 풀기-33회(2022년)학개론(6-10번)